南太湖新區(qū)西鳳漾單元XSS-03-02-11B號地塊（青創(chuàng)園）開發(fā)建設(shè)項目委托管理服務(wù)項目招標公告

1. 招標條件

本項目為全流程電子招投標建設(shè)工程委托管理服務(wù)項目（服務(wù)類）【采用遠程不見面開標方式】

本招標項目南太湖新區(qū)西鳳漾單元XSS-03-02-11B號地塊（青創(chuàng)園）開發(fā)建設(shè)項目已由南太湖新區(qū)湖州南太湖新區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)中心以項目代碼 2212-330591-04-01-462552批準建設(shè)。項目業(yè)主為湖州產(chǎn)投青創(chuàng)園開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來源為：自籌，出資比例為 100% ，招標人為湖州產(chǎn)投青創(chuàng)園開發(fā)有限公司，招標代理機構(gòu)為浙江金業(yè)管理咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的委托管理服務(wù)進行公開招標,項目招標編號為JF-071X-HS。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目規(guī)模：項目總投資約64000萬元,項目規(guī)劃總用地面積約29141平方米（約44畝），容積率2.3-2.5[居住建筑(含配套公建)計容建筑面積占比不大于40%，商務(wù)建筑、商業(yè)建筑計容建筑面積占比不小于60%，以商務(wù)辦公建筑為主]，總建筑面積約10萬平米。（上述指標具體以經(jīng)最終批準的規(guī)劃為準）

2.2項目地址：項目位于西鳳漾單元XSS-03-02-11B號地塊，基地東側(cè)為沿山路，南側(cè)為漾南街，西側(cè)為前灣路，北側(cè)為西塞山路。

2.3招標范圍：西鳳漾單元XSS-03-02-11B號地塊方案設(shè)計與初步設(shè)計（含擴初及概算）、代建及代售的管理工作：

2.3.1代建管理：

本項目所有業(yè)態(tài)的開發(fā)建設(shè)管理,包括負責前期管理工作、設(shè)計管理、成本管理、工程管理、竣工驗收及竣工驗收備案、交付管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導、房地產(chǎn)企業(yè)品牌輸出等，具體以招標人要求為準。

2.3.2代售管理：包括本項目各業(yè)態(tài)約50000平方米及其配套地下非人防車位約500個的銷售服務(wù)、策劃服務(wù)、推廣服務(wù)、售樓處物業(yè)服務(wù)、渠道銷售服務(wù)（具體面積以工程規(guī)劃許可證為準）。

2.3.3設(shè)計范圍

（1）項目整體設(shè)計方案深化、初步設(shè)計（含擴初及概算），包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電、暖通、市政、景觀、綠化等該項目所涉及的一切專業(yè)。

（2）售樓處、樣板區(qū)全專業(yè)施工圖設(shè)計及后續(xù)設(shè)計服務(wù)，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電、智能化、暖通、裝修、售樓處亮化等所涉及的一切專業(yè)。

以上工作內(nèi)容含非標準設(shè)備設(shè)計及后續(xù)設(shè)計服務(wù)（包括樣板房、售樓處、公共部位的精裝修設(shè)計）。

2.4投資金額：總投資約64000萬元。

2.5服務(wù)期限：

2.5.1委托開發(fā)管理服務(wù)期限：代建總服務(wù)期42個月，其中項目總體開發(fā)建設(shè)周期為36個月（從項目開發(fā)委托管理服務(wù)簽訂之日起計至項目全部通過綜合竣工驗收,具備物業(yè)交付條件），銷售周期為首開后28個月。

2.5.2設(shè)計周期：設(shè)計人應(yīng)根據(jù)項目開工日期，有效銜接當?shù)剞k證報批程序，編制項目總體設(shè)計進度計劃，合理安排各項設(shè)計工作的起始時間，且發(fā)包人有權(quán)根據(jù)項目實施情況調(diào)整后續(xù)設(shè)計文件提交時間（具體時間由雙方協(xié)商確定）。各階段設(shè)計文件提交要求如下：

1.方案依次向發(fā)包人、相關(guān)政府部門作專題匯報，匯報對象給出修改意見后按甲方要求時間完成方案修改，配合業(yè)主單位完成方案專家會、區(qū)規(guī)委會、市規(guī)委會，并按照各會議意見完成修改，直至業(yè)主單位及相關(guān)部門確認；（多次修改相關(guān)費用綜合考慮在投標報價中）

2.啟動初步設(shè)計后按甲方要求時間提交編制深度滿足規(guī)范及工程總承包清單編制要求的初步設(shè)計文件；

3.其余：按招標人及項目進展配合完成（如施工圖設(shè)計、施工階段等）。

2.6質(zhì)量標準：合格

3. 投標資格要求

3.1投標人資格要求：

3.1.1具備國內(nèi)獨立法人資格且具有住建部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)及以上；

3.1.2具備有效的工程設(shè)計綜合資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)（浙江省外企業(yè)其相應(yīng)投標的設(shè)計資質(zhì)須在中標后10個工作日內(nèi)完成進浙備案證明，提供有效的進浙備案證明材料【確保在浙江省勘察設(shè)計行業(yè)四庫一平臺信息系統(tǒng)中可查詢到已備案信息，提供備案信息網(wǎng)頁截圖】）；

3.1.3本項目接受符合上述第3.1.1的單位和符合上述第3.1.2的單位組成聯(lián)合體投標（聯(lián)合體總?cè)藬?shù)不超過2家），聯(lián)合體牽頭人須為符合上述第3.1.1的單位，以聯(lián)合體形式參加投標的，必須出具聯(lián)合體共同投標協(xié)議書。聯(lián)合體各方不得以自己名義單獨投標，也不得組成或參加其它聯(lián)合體在本項目中投標。

3.2項目負責人資格要求：

3.2.1項目管理負責人：具備有效的中級工程師及以上職稱；

3.2.2項目設(shè)計負責人：具備有效的一級注冊建筑師注冊證書（浙江省外企業(yè)其擬派的項目負責人須在中標后10個工作日內(nèi)完成浙備案證明，提供有效的進浙備案證明材料【確保在浙江省勘察設(shè)計行業(yè)四庫一平臺信息系統(tǒng)中可查詢到已備案信息，提供備案信息網(wǎng)頁截圖】），因2022年7月1日起一級注冊建筑師全面實施電子證書，原有紙質(zhì)證書失效，故投標人在投標文件中提供的注冊建筑師證書必須為電子證書。注冊建筑師電子證書須符合《全國注冊建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建〔2021〕2 號）的相關(guān)要求；

3.2.3如組成聯(lián)合投標的，項目管理負責人由牽頭人提供，設(shè)計負責人由聯(lián)合體成員提供。

3.3其他要求：

3.3.1本工程拒絕項目負責人在投標截止日前有與工程建設(shè)相關(guān)不良行為記錄正在被公示；拒絕項目負責人在投標截止日前一年內(nèi)受到有與工程建設(shè)相關(guān)的行政機關(guān)罰款及以上的行政處罰的參與本工程投標；本工程拒絕投標人及其相關(guān)人員在工程建設(shè)招投標活動中出現(xiàn)串通投標、弄虛作假行為，或在標后履約中出現(xiàn)轉(zhuǎn)包、違法分包行為，或發(fā)生與工程建設(shè)相關(guān)的較大工程質(zhì)量事故、安全事故受到行政處罰且在處罰有效期內(nèi)（無有效期的按一年計）的參與本項目投標。

3.3.2本項目采用電子招投標，投標單位在制作電子投標文件前須在湖州市公共資源電子交易平臺完成相關(guān)注冊。

4. 招標文件的獲取

4.1 已注冊用戶，請登錄湖州市公共資源交易系統(tǒng)（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主體登錄”，下載獲取后綴名為“.HZZF”的招標文件。

4.2 未注冊用戶可通過招標公告中附件下載獲取招標文件進行查看咨詢。

4.3注冊咨詢、技術(shù)服務(wù)電話：0572-2220028 ；CA鎖辦理：http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=be90c8bc-0bd8-4140-a371-a0ba2181479a&CategoryNum=010007

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年1月10日9時30分。投標人應(yīng)在投標截止時間之前，登錄湖州市公共資源交易信息網(wǎng)—交易主體登錄—電子招投標交易平臺—上傳投標文件模塊，上傳“CA加密后的電子投標文件”。

5.2 逾期上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務(wù)平臺、浙江省公共資源交易服務(wù)平臺、湖州市公共資源交易信息網(wǎng)上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

8.1招 標 人：湖州產(chǎn)投青創(chuàng)園開發(fā)有限公司

地  址： 浙江省湖州市仁皇山街道青銅路699號

聯(lián) 系 人：唐先生  電話： 0572-2273117

8.2招標代理機構(gòu)：浙江金業(yè)管理咨詢有限公司

地    址：湖州市中南大廈A幢18樓

聯(lián) 系 人：蘇武杰、費強      電話：0572-2557282

8.3 湖州市公共資源交易系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)電話：0572-2220028

服務(wù)熱線：4009980000

8.4 CA數(shù)字證書客服電話：4000878198

9.其他

9.1本項目為全流程電子招投標建設(shè)工程初步設(shè)計及委托開發(fā)管理項目【采用遠程不見面開標方式】。

9.2本次招標公告同時在中國招標投標公共服務(wù)平臺、浙江省公共資源交易服務(wù)平臺、湖州市公共資源交易信息網(wǎng)上發(fā)布。

9.3本項目為湖州市公共資源交易系統(tǒng)（新系統(tǒng)）項目，招標文件已于2022年12月12日至2022年12月15日在湖州市公共資源交易平臺公示。